최근 서울 아파트값 상승 원인

현재 서울 주요 지역의 아파트 가격 오름세는 매입 심리와 주택 공급 문제 등 단기간에 해결하기 어려운 요인들이 복합적으로 작용하고 있습니다. 이에 따라 이러한 상승세가 서울 외곽 지역과 경기도(수원, 용인, 성남 등), 나아가 내년 이후에는 지방 광역시로까지 파급될 것이라는 전망이 나오고 있습니다.

 

참고한 뉴스

• 2025년 6월 28일 동아일보
• 뜨거운 서울 아파트 시장

 

서울 아파트값 상승 현황 및 성동구의 특징

최근 서울 아파트 가격이 가파르게 상승하고 있으며, 특히 성동구가 이러한 상승세를 주도하고 있습니다. 성동구는 강남북 접근성이 뛰어난 교통 요충지이자 강남권 내 집 마련의 디딤돌 같은 역할을 하는 지역으로 평가받고 있습니다. 동호대교를 통해 압구정동과 지리적으로 가까워 강남권 부유층 자녀들의 선호도도 높은 편입니다.

• 한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.36% 상승하여 2018년 9월 이후 6년 9개월 만에 최고치를 기록했습니다.
• 이 중 성동구는 0.76% 상승하며 2013년 4월 이후 약 12년 2개월 만에 최대 상승폭을 보였습니다.
• 6월 넷째 주에는 서울 아파트 가격이 전주 대비 0.43% 상승하며 다시 최고 상승률을 경신했는데, 이때도 성동구(0.99%)와 마포구(0.98%) 등 한강벨트 지역의 아파트값 상승폭이 역대 최고치를 기록했습니다.

 

주요 거래 사례 및 매수자 동향

현재 아파트를 매수하는 주요 주체는 '지금이라도 집을 사야 한다'고 판단한 30, 40대 실수요자들이 많습니다. 이 외에도 동네 세입자, 부산 등 지방 투자자, 다른 지역에서 갈아타려는 이들까지 다양한 매수자들이 유입되고 있습니다.

• 최근 성동구에서는 신고가 거래가 이어지고 있습니다.
• 옥수동 e편한세상옥수파크힐스 84㎡는 6월 15일 24억 3500만 원에 거래된 후, 사흘 뒤인 6월 18일에는 25억 2000만 원에 거래되며 신고가를 경신했습니다.
• 금호동의 e편한세상금호파크힐스 84㎡는 6월 5일 21억 원에 거래되며 최고가를 기록했습니다.
• 행당동 서울숲리버뷰자이 84㎡는 5월 31일 24억 5000만 원에 거래되며 최고가를 기록했습니다.

아파트값 상승의 복합적인 원인

전문가들은 서울 아파트 가격 급등의 원인을 여러 가지로 분석하고 있습니다.

• 학습효과: 과거 민주당 정부 시절 집값 폭등에 대한 학습효과가 작용하여, 대규모 유동성 공급이 예상될 때 주요 지역 아파트 매입 심리가 자극된다는 분석입니다. 실제로 경제정의실천시민연합에 따르면 문재인 정부 시절 서울 아파트 시세가 가장 큰 폭으로 상승했습니다.
• 주택 공급 부족 우려: 주택 공급 부족 문제가 가시화되면서 시장 참여자들이 이를 인식하고 매수에 나서는 경향이 있습니다.
• 풍선 효과: 토지거래허가구역 규제로 인해 규제를 받지 않는 마포구, 성동구 등 한강벨트 지역으로 수요가 몰리면서 '풍선 효과'가 발생하고 있습니다.
• 금리 인하 기대감 및 수요 유입: 금리 인하에 대한 기대감으로 부동산시장에 유동성이 유입되고 있으며, 무주택자의 내 집 마련 수요와 갭투자까지 더해져 집값 상승을 견인하고 있습니다.