하반기 부동산 시장 전망. 과연 어떻게?

현재 서울·수도권 주택시장은 공급 부족과 금리 인하 기대감, 그리고 상승 심리가 맞물려 가파른 상승세를 보이고 있으며, 전문가 대다수는 이러한 상승세가 하반기에도 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 정부의 신중하고 빠른 대응이 필요한 시점입니다.

 

참고한 뉴스

• 2025년 6월 28일 중앙일보
• “하반기 서울 집값 2~5% 뛸 것" 53%…"하락 반전" 6% 그쳐

 

현 주택시장 상황

• 아파트값 급등: 6월 넷째 주(23일 기준) 서울 아파트값은 전주 대비 0.43% 상승하여, 2018년 9월 둘째 주 이후 6년 9개월 만에 최대 상승 폭을 기록했습니다. 이는 2020년 '패닉바잉' 시기보다도 높은 주간 상승률입니다.
• 소비자 심리 상승: 한국은행의 6월 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)는 120으로 전월 대비 9포인트 상승하여 2021년 10월 이후 3년 8개월 만에 최고치를 기록했습니다. CSI가 100을 넘으면 집값 상승을 예상하는 소비자가 많다는 의미이며, 이 지수는 약 8개월 후 실제 집값과 높은 상관관계(0.78)를 보이는 것으로 분석됩니다.

 

2025년 하반기 부동산 시장 전망

• 전문가 대다수 상승 예측: 중앙SUNDAY가 부동산 전문가 34명을 대상으로 설문조사한 결과, 응답자의 88%가 하반기에도 서울·수도권 집값이 상승할 것으로 예상했습니다.

주요 상승 요인은 다음과 같습니다.

• 주택 공급 부족: 가장 큰 요인(43%)으로 꼽혔으며, 특히 2026년부터 서울 아파트 입주 물량이 급감할 것이라는 전망이 있습니다.
• 금리 인하: 금리 인하 기대감(18%)이 집값 상승 심리를 부추기고 있습니다.
• 주택 수요 증가: 수요 증가(13%) 또한 상승 요인으로 작용하고 있습니다.
• 학습효과: 진보정권 시기에 집값이 급등했던 '학습효과'(10%)도 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

2025년 하반기 부동산 시장 예상 상승 폭

• 응답자의 53%는 2~5% 상승 예상
• 응답자의 30%는 5~7% 상승 예상
• 응답자의 10%는 7% 이상 상승 예상

하반기 7% 이상 상승 시 올해 연간 상승률은 2006년(11.58%)과 비슷한 수준이 될 수 있습니다.

전문가 의견

• 전문가들은 부동산 종합 대책을 '가능한 한 빨리'(52%) 내놓아야 한다고 강조했습니다.
• 가장 많은 전문가(21%)가 27일 발표된 대책과 같은 대출 규제 강화를 주문했습니다.
• 17%의 전문가가 법인 및 외국인에 대한 규제 강화를 제안했습니다.
• 취득·보유세 강화(9%) 의견도 있었습니다.
• 다만, 많은 전문가들은 과거와 같은 무분별한 규제가 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 심화시켜 서울 집값을 더욱 끌어올릴 수 있다고 경계했습니다.

이재명 정부는 집값 급등에 대한 부담으로 주택 공급 대책을 검토하는 등 빠르게 대응하고 있습니다.

소수 의견: 하락 또는 보합 전망

소수의 전문가(각각 6%)는 정부의 규제 강화, 주택 공급 확대 정책, 글로벌 경기 침체, DSR 규제 강화 등으로 인해 하반기 주택 매수 심리가 위축되어 집값이 보합하거나 하락할 가능성도 있다고 보았습니다.